賃料改定の仕組み
フランスの経済・財務省（economie.gouv.fr）は、2024年11月26日午後2時54分に「賃料改定の計算方法」と題する文書を発表しました。
賃料改定は、住宅所有者と借主の間で結ばれた賃貸契約に規定されている重要な条項です。この改定により、市場動向に応じて賃料を調整することが可能になります。
賃料改定の公式
賃料改定は、以下の公式を使用して計算されます。
revised rent = previous rent × (IRL + 0.001)
ここで、
- revised rent = 改定後の賃料
- previous rent = 改定前の賃料
- IRL = 住宅用賃料指数（Indice de Référence des Loyers）
住宅用賃料指数（IRL）とは
IRLは、国勢統計・経済研究所（INSEE）によって四半期ごとに発表される指数です。賃料の変動を測定するものであり、経済的・社会的要因を考慮して算出されます。
改定の頻度
賃料改定は、通常、毎年に行われます。ただし、契約に別段の定めがある場合は、より頻繁に行うことができます。
例
改定前の賃料が月600ユーロの場合、IRLが1.5%の場合、改定後の賃料は次のようになります。
revised rent = 600ユーロ × (1.015 + 0.001) = 609.90ユーロ
例外
一部の住宅には、賃料改定に対する例外が適用されます。
- 社会住宅
- 1948年以前に建設された住宅
賃料改定に関するその他の情報
- 賃料改定は、書面で通知する必要があります。
- 賃料改定は、改定日の少なくとも1か月前に通知する必要があります。
- 借主は、賃料改定に異議を申し立てることができます。
- 賃料改定に関する詳細は、経済・財務省のウェブサイト（economie.gouv.fr）で入手できます。
Comment sont calculées les révisions de loyer ?
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