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ニュージーランドで「無過失立ち退き」が脚光を浴びる
背景
2023年1月30日、Google Trends NZは、検索ワード「無過失立ち退き(no cause evictions)nz」の検索回数が近年急増していることを発表しました。この傾向は、住宅市場における賃借人の保護をめぐる懸念の高まりを反映しています。
無過失立ち退きとは?
無過失立ち退きとは、家主が、賃借人の行動や賃料滞納などの正当な理由なく、賃借人に退去を命じることです。ニュージーランドでは、2020年の住宅賃貸改革法が施行されるまでは、このような立ち退きが合法でした。
住宅賃貸改革法
2020年の住宅賃貸改革法は、無過失立ち退きを禁止し、賃借人に強力な保護を提供しました。この法律により、家主が立ち退きを命じるには、特定の正当な理由(例:建物の改装、家主が住宅に住む必要があるなど)が必要になりました。
現在の懸念
しかし、Google Trendsの最近のデータは、ニュージーランドでは依然として無過失立ち退きに対する懸念が高まっていることを示しています。これは、賃料の高騰と不動産市場の逼迫により、一部の家主が法の抜け穴を利用して賃借人を立ち退かせている可能性があるためです。
政府の対応
政府は、住宅市場における賃借人の保護に取り組んでいます。政府は最近、無過失立ち退きの調査を発表し、問題に対処するための更なる措置を検討しています。
テナント側の対応
賃借者は、無過失立ち退きのリスクを認識しておくことが重要です。賃借人が立ち退きを命じられた場合は、テナントユニオンまたは法支援センターに連絡して、自分の権利を確認する必要があります。
家主側の対応
家主は、住宅賃貸改革法の要件を遵守する責任があります。家主は無過失立ち退きを命じることは許可されておらず、正当な理由に基づいて立ち退きを命じる必要があります。
結論
ニュージーランドにおける無過失立ち退きは、賃借人と家主の双方にとって懸念事項であり続けています。政府は問題に対処していますが、賃借人は自分の権利を認識し、家主は法律を遵守する責任があります。
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