抵当権ってなに？
想像してみて。お家を買いたくて、お金を借りたんだね。そのとき、お家を担保（お金を返さなかったらお家を取られることになるもの）にするって約束するでしょ？これが抵当権ってやつ。
抵当権が消えるときって？
3つの場合があるよ。
誰が消す手続きするの？
抵当権をつけたのって誰？その人が消す手続きをするんだよ。でも、その人がいなくなっちゃったら、その人の相続人が手続きするんだ。
消す手続きの方法は？
書類を裁判所に提出するんだよ。
その書類には、抵当権が消えた理由と、抵当権を消してほしいって書かなきゃいけないよ。裁判所が書類を見たら、OKだったら抵当権が消えるんだ。
面白いこんなこと
もし、抵当権をつけた人が亡くなっちゃって、その人の相続人が手続きせずに放っておいたら、裁判所が代わりに手続きをしちゃうことがあるよ！これってまるで、お家が「抵当権が消えたよ〜」って主張してるみたいだよね！
ある人が、お友達から大事なぬいぐるみを借りたと想像してみてね。
第400条のお約束は、ぬいぐるみを返すときのお約束だよ。
お友達に「返す前に、ぬいぐるみに何か傷がついてないか見てね」って言われたとしよう。
この場合、お友達は傷のことを「危険」って思ってるんだ。だから、返す前にぬいぐるみに傷がついていないか「注意する」ことが大事だよ。
もしお友達が「傷がついても気にしないよ」って言っていたら、「注意する」ことはしなくていいよ。
でも、「危険」なことを知らない場合もあるよね。例えば、「ぬいぐるみに直射日光を当てると色あせちゃうよ」って言われてなかったら、気づかないかもしれないね。
そんなとき、お友達はぬいぐるみに「危険」があることを知ってる立場だから、「注意して」教えてくれるお約束があるんだ。
だから、お友達から何かを借りたり預かったりしたら、傷をつけないように「注意して」扱うことが大切なんだよ！
子供でもわかる「債権者のみなし承諾」
ある日、太郎くんがお友達の次郎くんからお金を借りたんだ。でも、返す期限をうっかり忘れてしまって、すっかり返していなかった。
次郎くんは「そろそろお金を返してほしいな」と太郎くんに言ったんだけど、太郎くんはまた忘れてしまった。次郎くんは困ってしまって「もう貸したことは忘れよう」と言ったんだ。
でも、この「もう貸したことは忘れよう」という言葉、法律では「みなし承諾」って呼ばれる特別な意味があるんだ。
それは、「次郎くんは太郎くんに借金を返さなくていいことを許可した」という意味なんだ。まるで、魔法の言葉みたいでしょ？
なぜこんな不思議な言葉があるのかというと、次郎くんは太郎くんに何度も催促したけど、太郎くんがぜんぜん返さなかったからなんだ。次郎くんは「これ以上催促してもムダだ」って思っちゃったんだね。
それで法律では「何度も催促しても返さなかった場合は、貸した人が借金を帳消しにしたとみなしちゃおう」って決めているんだ。これが「債権者のみなし承諾」なんだよ。
だから、太郎くんは次郎くんに借金を返さなくてよくなったんだ。次郎くんは「太郎くんが返さないなら、もう忘れてあげちゃおう」って心の広いお友達だったんだね。
もしも、約束が全部同じじゃなかったら？
太郎君が友達の次郎君に「何か欲しいものを買ってあげる」と約束したとするね。でも、具体的に何を買うのか決めていなかったとしたら？これが「種類債権」だよ。
種類債権っていうのは、約束したけど、具体的な内容が決まってない債権のこと。例えば、
こういう場合が種類債権なんだ。
種類債権のおもしろいところ
種類債権には、ちょっとおもしろい特徴があるんだ。
でも、あまり自由すぎちゃってもダメだから、こういう決まりもあるんだ。
種類債権って、約束が少しゆるいから、相手とも相談しながら、一番いいものを決めることができるんだよ。だから、何を買うか迷っているときや、相手の希望を尊重したいときに便利な約束ってことだね！
とびきりおいしいチョコレートケーキがお店にあるんだって！でも、この美味しそうなケーキにはちょっと問題が。なんと、このケーキをめぐって、3匹の子ぶたさんと大きな悪いオオカミさんが取り合いをしているんだ。
そこで、裁判官のおじさんが「みんなで仲良くケーキを食べよう！」と提案したんだ。でも、ぶたさんとオオカミさんはケンカばかりで、仲良くなんてできないんだって。
困った裁判官のおじさんは、ケーキを公平に分けるために、ある作戦を思いついた！それは…「じゃんけん大会」！
この大会でぶたさんが勝ったら、ぶたさんが全部のケーキを食べられるってこと。でも、オオカミさんが勝ったら、オオカミさんがケーキを丸呑みしてしまうんだって！
ぶたさんとオオカミさんは張り切ってじゃんけんの準備をしたよ。
「最初はグー！」
「じゃんけんポン！」
結果は…なんと、ぶたさんの勝ち！
やった～！ ぶたさんはケーキを全部食べる権利を手に入れたんだ。
この作戦は、裁判で別の物が取り合いになったときにも使えるんだよ。それを「競売」って言うんだ。
競売では、みんなでその物を公平に買えるように、じゃんけん大会みたいなことをするんだ。一番高いお金を出した人が、その物を手に入れることができるんだよ。
だから、もし将来ケーキが取り合いになったら、この話のことを思い出してみてね。裁判官のおじさんが、じゃんけん大会で公平に解決してくれるんだって！
現金じゃないお金の請求書って、ちゃんと払わないと大変なことになるよ！
たとえば、お友達にジュースを500円分借りたとしよう。
すると、それは「金銭債権」っていう約束になるんだ。つまり、お金じゃなくても、ジュースやお菓子みたいに「価値のあるもの」で借りた約束でも同じこと。
この債権があると、貸してくれたお友達には「お金を返す権利」ができるの。
そして、第402条っていう法律は、この権利について言ってるんだ。
「ちゃんと約束通りのお金や価値のあるものを返さなかったり、返せなかったりしたら、お友達は裁判所にお願いして、強制的に取り立てることができるよ！」ってことなんだ。
だから、借りたお金やモノは必ず返そうね。返さないと大変なことになるよ！
「秘密の宝を守れ！-抵当権消滅請求」
ある日、おばあちゃんが「お宝の地図」を孫のあかりちゃんにプレゼントしたよ。でも地図は、地図泥棒に狙われているんだ！
そこで、あかりちゃんは「地図泥棒退治隊」を結成。相棒は頭のいい犬のわんたろうだ。
ある日、地図泥棒のクロネコが宝探しをしているのを発見！クロネコは、おばあちゃんの家にあった「お宝を守る呪いの宝箱」を抵当に入れて、宝探しに必要なお金を借りていたんだ。
そこで、あかりちゃんは「第386条条項兵器」を発動！この兵器はこう言うんだ。
「抵当権がなくなってしまったら、宝箱の呪いが解けて、中身のお宝が飛び出してくるよ！」
あかりちゃんは、裁判所で「クロネコさん、抵当権消滅求めます！」と叫んだんだ。裁判所はOKを出して、クロネコの抵当権は消滅！
すると、宝箱は「パカッ」と開いて、中から宝石や金貨が飛び出して、クロネコの顔を直撃！クロネコはびっくりして、地図を落として逃げ出したよ。
あかりちゃんとわんたろうは、地図を使って無事にお宝を見つけて、おばあちゃんにプレゼントしたんだ。
めでたしめでたし！
パパの家に、「抵当権」というものがついていたとしよう。これは、パパがお金を借りた時に、返済できなくなった時のために設定されたものなんだ。
ある日、パパは家をトモちゃんに貸し出したんだ。トモちゃんは、パパから家を借りた証拠として、役所に行って「賃貸借契約」という書類にハンコを押してもらったよ。
でも、ここで問題が発生！なんと、抵当権の設定を知らなかったトモちゃんは、書類にハンコを押すのを忘れてしまったんだ。
すると、やがてパパがお金を返せなくなってしまい、抵当権者がやって来て、家を売却することに。この時、トモちゃんがハンコを押していなかった賃貸借契約は無効になってしまうんだ。つまり、トモちゃんは家を追い出されてしまうことになるんだって！
でも、ある魔法の言葉があるんだ。それは「抵当権者の同意の登記」。
パパは、トモちゃんに家を貸し出す前に、抵当権者に相談して「トモちゃんに貸してもいいよ」という許可をもらったんだよ。そして、役所に行ってそのことを「登記」してもらったんだ。
すると、この魔法の言葉のおかげで、トモちゃんの賃貸借契約は、抵当権者に対しても有効になったんだ！たとえパパがお金を返せなくなって家を売却することになっても、トモちゃんは家を追い出されずに済んだんだって。
だから、家を借りるときは、抵当権の設定があるかどうかをちゃんと確認して、抵当権者の同意も取っておくことが大切なんだよ。そうすれば、トモちゃんみたいに安心しておうちで暮らせるんだ。
想像してみてね！
あるお友達の家にお庭があるんだ。
お友達のおじいちゃんはお庭が大好きで、毎日バラのお世話をしているの。でも、おじいちゃんはもうお庭のお世話を続けるのが大変になっちゃったんだ。
そこで、おじいちゃんはお庭を借りてくれる人を探したんだ。すると、お友達のおばあちゃんが「私が借りるよ！」って言ったんだよ。
おばあちゃんは、おじいちゃんの代わりに毎日バラのお世話をするようになったんだ。おばあちゃんもお庭が大好きで、バラを育てるのが上手だったから、バラたちはどんどん元気に育ったんだよ。
おじいちゃんは、おばあちゃんが自分の大切なバラのお世をしてくれてるおかげで、安心して過ごせるようになったんだ。
でも、おばあちゃんにはひとつ心配なことがあったんだ。おばあちゃんがいつかお空に行ってしまったら、またお庭が借りられなくなっちゃうかもしれないって。
そこで、おじいちゃんは法律の力を借りることにしたんだ。その法律が「民法の第３８８条」ってやつなんだよ！
この法律によると、おばあちゃんが借りたお庭は、おばあちゃんが亡くなっても、おばあちゃんの子供たちや孫たちが引き継いで借りることができるんだって。
これって、おじいちゃんがバラのお庭を大切にして、おばあちゃんが一生懸命世話をしてくれたことを認めてくれる法律なんだよ。だから、おばあちゃんが亡くなっても、お庭はそのままおばあちゃんの家族が借りることができるんだって。
すごいよね！法律って、人が大切にしてきたものを守ってくれるんだね。
想像してみて！
あるおうちを建てたんだけど、お金が足りなくなったんだって。それで、お金を借りてね。
そしたら、このお家を担保（抵当権）としてお金を貸してくれた人ができたの。
でも、お金を返せなくなっちゃったらどうなると思う？
そう、この「担保のおうち」が競売されて売られちゃうんだ！
でもね、このおうちにはもうひとつ、大切な秘密があるの。
おうちの上に、大きくて立派なタワーが建っているんだ。
このタワーが「地上権」って呼ばれる特別な権利で、このおうちとは別物なの。
だから、競売されて売られるのはおうちだけで、タワーは競売されずに残るんだって。
タワーだけが残るって、なんだかすこし不思議だね！
でも、タワーってすごく高いから、おうちの価値も上がって、お金を貸してくれた人も安心なんだ。
これが「民法の第３８９条」っていうお約束で、おうちの競売があってもタワーを守るために考えられたんだ。
まるで、おうちがヒーローで、タワーがそのマントみたいだね！
「抵当に入ってる家の新しい住人は、その家を安く買えるよ！」というお話
ある日、借金をした人が、お金を返す代わりに「自分の家を抵当に入れるよ」と約束したとしよう。そうするとその家は「抵当権」という特別な権利がつく。
もしその人が借金を返さなかったら、貸した人は「抵当権」を使ってその家を売って、借金を返してもらえるんだ。
でも、その家が新しい人に売れたとしよう。この新しい人が「第３取得者」って呼ばれるんだ。
さて、その新しい人が家に住んでいるある日、貸した人が「借金を返してないから、家を売って借金返してもらいます！」と言ってきた。
でも、第３取得者は言うんだ。「私はこの家を新しい人から買ったんです。前の人の借金とは関係ありません！」
そこで出番なのが「民法第390条」だ。この法律は「第３取得者が、抵当権が入ってる家を買った場合、その家を安く買えるよ」って教えてくれるんだ。
具体的には、貸した人が家を売って返済を受けられるお金（=「代価」）から、第３取得者が「その家にいくらかけたか」（=「改良費」）を引いた金額が、第３取得者が実際に払うお金になるんだ。
例えば、貸した人が家を500万円で売ろうとしたとして、第３取得者が家を100万円かけてリフォームしていたら、第３取得者が実際に払うお金は500万円-100万円=400万円になるんだ。
つまり、第３取得者は、家を安く買える代わりに、家の修理代などを負担することになるってことだね。
なんだかお得な感じがするけど、ちゃんとした手続きや条件があるから、お家の購入を検討している人は専門家に相談することが大切だよ！
お父さんが家を銀行から借りていて、返せなかったとするね。すると銀行は、その家を自分のものにしてしまうよ。
でも、その家に住んでいる子供たちは困るよね。「だって僕たちは何も悪いことしてないんだもん！」って。そこで、法律が子供たちを助けてくれるんだ。
法律は、「お父さんの借金を返さないといけないけど、子供たちに家を出て行ってもらうのはかわいそう。だから、子供たちが家を出るまでにかかった費用を、銀行に請求してもいいよ」って言っているんだ。
例えば、子供が窓ガラスを割っちゃったとか、庭の手入れをしたとか、そういう費用を銀行に請求できるってこと。銀行は、「お父さんの借金じゃないけど、しょうがないな」って払わないといけないんだ。
だから、お父さんが借金で家を追い出されちゃっても、子供たちはしばらくの間は家に住み続けられるんだよ。法律ってすごいね！
留置権ってなに？
留置権ってのは、誰かにお金を貸したり、モノをあげた人が、お金が返ってこなかったり、モノが返ってこなかったりしたときに使えるすごい力のことだよ。
留置権の力ってなに？
留置権を使うと、貸したお金やあげたモノを、お金が返ってくるまで、モノが返ってくるまで、勝手に返さなくてもいいんだ！
民法３７２条ってなに？
この法律は、「子どもの場合も、大人と同じように留置権を使えるよ」って言ってるんだよ。
つまりどういうこと？
例えば、ママがお友達に1000円貸して、お友達がなかなか返してくれないとしよう。すると、ママは「1000円返してもらえないから、お友達の大切なぬいぐるみを返さないよ！」って言うことができるってこと。
でも、お友達がぬいぐるみを返すのに困って、ママがかわいそうになったら、ぬいぐるみを返してあげなくちゃいけないよ。
これが、民法３７２条って法律が言ってることなんだ！
第３７４条（抵当権順位の変更）
説明：
想像してみて！パパがちょっとお金を借りて、そのお金を返すために自分の家を担保にお金貸し屋さんに預けたんだ。これを「抵当権」って言うんだよ。
ところが、パパがっかりなことに、お金を返すことができなくなっちゃった。そこで、お金貸し屋さんはパパの家を売って、お金を回収しようとするんだ。
困ったことに、パパは他にもお金を貸していて、そのお金貸し屋さんもパパの家を担保に取っていたんだ。すると、どっちのお金貸し屋さんが先にパパの家からお金をもらう権利があるのかって問題になるんだ。
それを決めるのがこの第３７４条なんだ。この法律ではね、「最初に抵当権を設定した人が、一番先に家からお金をもらえる権利があるよ」ってことになってるんだ。
面白いたとえ話：
パパが借りたお金を返すために、宝くじを買いに行くんだ。すると、ラッキーなことに一等賞が当たった！お金貸し屋さんは大喜びしてパパにお金を返すよう催促するよ。
でも、パパは「ちょっと待って！このお金は先に宝くじを貸してくれた人に返すんだ」って言ったんだ。だって、最初に宝くじを貸してくれた人が一番先に家からお金をもらえる権利があるからだよ。
だから、最初に抵当権を取得したお金貸し屋さんは、他の誰よりも先にパパの家からお金をもらえるってわけさ！
第375条「抵当権のおまけ」
お父さんとお母さんが引っ越しをして、新しいおうちに住むことになったよ。だけど、そのおうちの全部のお金を一度に払うのは大変だね。そこで、お父さんとお母さんは「家を買いたいんだけど、お金がないんだ…」と銀行の人に相談したんだ。
銀行の人は、「そんなときは抵当権を使えばいいよ」と教えてくれたよ。抵当権ってのはね、簡単に言うと「お金を貸した人は、お金を借りた人が返せなかったら、家を自分のものにすることができるよ」って約束のことなんだ。
この約束って、ちょっとずるい気もするよね。でも、銀行はお金を貸してくれる代わりに、この約束があるから安心してお金を貸せるんだよ。
では、お父さんとお母さんが借りたお金をいくら返さなければいけないんだろう？実は、お金だけじゃなくて、利息も返さないといけないんだ。利息ってのは、お金を借りたお礼みたいなものだよ。
すると、お父さんとお母さんが銀行に返さなきゃいけないお金は、借りたお金と利息を全部合わせた金額になるんだ。この金額を「被担保債権」っていうんだ。
でも、お父さんとお母さんが借りたお金と利息以外の費用も、抵当権でおまけで返さないといけなくなることがあるんだ。それが、こんな費用だよ：
だから、抵当権でのおまけは、借りたお金と利息だけじゃなくて、こんな費用も含まれるんだよ。
でも大丈夫！お父さんとお母さんがお金をしっかり返していけば、家を自分のものにすることができるよ！頑張ってね！
抵当権の処分って、こんなイメージ
ママ（債権者）がいるとするね。ママにお金貸してねって言う人がいるとしよう。その人はお金がないから、代わりに大切な自転車をママにあげることにしたんだ。
そうすると、ママは自転車を「抵当」として受け取るよ。つまり、お金が返せない時には自転車を売って、それでママにお金を返すことになるんだ。
でも、ママは自転車が欲しくてお金貸したわけじゃないよね。ママは早くお金が返ってほしいんだ。そこで、ママは自分の自転車じゃないのに「売りに出す」ことができるんだよ。
これが「抵当権の処分」ってやつさ。ママは自転車を売って、お金にすることができるんだ。ただし、自転車を売る前に、自転車の持ち主さんに「売りますよ～」ってちゃんと伝えなくちゃいけないよ。
ポイント
だから、大切なおもちゃやゲーム機を誰かに貸す時は、必ず「抵当」として取っておくんだ。そうすれば、お金が返ってこなくても安心だよ。
この法律は、住宅を借りる時に「抵当権」について知っておくべきことについて決めたものです。
抵当権というのは、住宅を買う時に銀行からお金を借りるときに、そのお金を返すために、住宅を銀行に差し出すという約束のことです。
就像這樣：
そして、この法律の第377条は、この抵当権を守るためのルールを決めています。
このルールはこうです：
これは、Bさんが抵当権のことを知らなかったのは銀行が悪いからです。銀行は、抵当権をつけた家を売るときは、ちゃんと「この家は抵当権がついていますよ」と教えてあげるべきだったのです。
でも、もしBさんが抵当権のことを知っていた場合は、話は変わります。
これは、Bさんは抵当権のことを知っていたからです。知っていたのに買ったのですから、銀行が家を売るのは仕方がないのです。
簡単に言うと、この法律はこういうことです：
想像してみて！
家に住んでいて、お家賃を払わなかったとしよう。すると、大家さんが「お家賃払ってくれないなら、家は取り上げるよ！」って言ってくるよね。
これと似たようなことが、お金を貸した人と、お金を借りた人の間でも起こるの。お金を貸した人は「債権者」ってお名前で、お金を借りた人は「債務者」っていうよ。
債務者がお金を返せなくなると、債権者は「抵当権」っていう権利を使って、債務者が持っている大切なものを取り上げちゃうことがあるんだ。抵当権というのは、安心してお金を貸せるようにするための、債権者の特別な力なんだよ。
でも、債権者が抵当権を持ち続けていると、債務者はいつまでたっても大事なものを手放せないままになってしまうよね。だから、民法の中の「第379条」っていうお約束があるんだ。
第379条は、「債務者がお金を全額返したら、債権者は1ヶ月以内に抵当権を消しなさいよ」って決めているの。まるで魔法みたいだね！
債務者がお金を返したら、債権者はもう抵当権を持っていちゃいけないんだ。そうすれば、債務者は安心して大事なものを取り戻せるでしょ？
だから、もし君が誰かに借金をしていて、大切なものを抵当に入れちゃってたとしても、お金を全部返したら、抵当権は消してもらえるってことなんだよ！
おうちを誰かに貸して、お金を借りることはあるよね。これを「不動産質」というんだ。
このとき、お金を貸した人のことを「質権者」と呼ぶんだ。
で、この法律は、この質権者が、おうちを借りて、好きに使ったりお金を稼いだりできるよっていうお話をしているんだ。
でも、注意しないとだめだよ。
質権者は、おうちを壊したり、めちゃくちゃにしたりしちゃダメ。きれいに使わないとダメなんだ。
それと、質権者がおうちを使って儲けたお金は、お金を借りた人に渡さないといけないよ。
質権者は、ただおうちを使う権利があるだけで、お風呂屋さんとかにしてお金を儲けちゃダメなんだ。
だから、質権者は、おうちをきれいに使って、お金をたくさん儲けて、お金を借りた人がおうちを取り戻せるように助けてあげようね！
抵当権ってなに？
抵当権っていうのは、お金を貸した人（債権者）が、お金を返してもらえなかったときに、お金を貸した代わりに受け取った物を売って、お金を取り戻すことができる権利のこと。
抵当権が消えるときってどんなとき？
この第382条は、その抵当権が消えるときについて定めているよ。
その１：お金を全部返したとき
お金を全部返したら、もう債権者にはお金を借りていないから、抵当権も消えるよ。
その２：借金が時効で消えたとき
時間が経つと、借金が消えてなくなることがあるんだ。これを「時効」っていうんだけど、時効で借金がなくなったら、抵当権も一緒に消えるよ。
その３：借金の内容に変更があったとき
例えば、お金を借りた契約の内容を書き換えて、借金額を減らしたり、返済期限を伸ばしたりすると、抵当権の内容もそれに合わせて変わるよ。そうなると、元の抵当権は消えて、新しい抵当権ができるんだ。
その４：抵当物件がなくなったとき
例えば、抵当物件が火事で焼けてなくなったら、抵当権も一緒に消えるよ。
その５：債権者が権利を放棄したとき
債権者が「もう抵当権いらない」って言って放棄すると、抵当権は消えるよ。
面白い例え
これを面白い例えで説明すると、こんな感じかな。