国土交通省、建物の「ポテンシャル（性能）評価」をスタート！ 官庁施設から建物の価値を見える化する新しい試み
国土交通省は、2025年6月19日に、建物の性能を客観的に評価する「ポテンシャル評価」の試行を始めると発表しました。まずは官庁施設からスタートし、建物の価値をより分かりやすく伝えられるようにすることを目指します。
「ポテンシャル評価」って何？ どんなメリットがあるの？
建物の「ポテンシャル評価」とは、建物が持つ性能を、必須性能と付加的性能という2つの側面から評価するものです。
- 必須性能: 建物として最低限必要な性能。例えば、安全性（地震に対する強さ、火災への対策など）、耐久性（建物の寿命）、使いやすさ（バリアフリー対応など）が含まれます。
- 付加的性能: 建物が持つとさらに価値が向上する性能。例えば、省エネ性能（エネルギー消費量の少なさ）、環境負荷の低減（CO2排出量の削減など）、快適性（空気の質、温度、湿度など）、知的生産性（仕事の効率を上げる工夫）などが含まれます。
この評価を行うことで、以下のようなメリットが期待されます。
- 建物の価値が明確になる: 性能を数値で示すことで、建物の強みや改善点が一目で分かります。
- 建物の維持管理が効率化する: 性能評価の結果に基づいて、必要な修繕や改修を計画的に行うことができます。
- 建物の有効活用につながる: 性能が高い建物は、長く使い続けることで、資源の有効活用や環境負荷の低減に貢献できます。
- 新しい技術の導入を促進する: 高い性能を持つ建物を評価することで、建設業界全体の技術革新を促します。
なぜ官庁施設から始めるの？
官庁施設は、国民の税金で建てられ、維持管理されています。そのため、その価値を国民に分かりやすく説明する責任があります。また、官庁施設は多様な用途（オフィス、会議室、倉庫など）を持つため、様々な性能評価のノウハウを蓄積することができます。
今回の試行を通じて、官庁施設のポテンシャル評価の具体的な方法や基準を確立し、将来的には民間施設にも広げていくことを目指しています。
今後の展望
国土交通省は、今回の試行結果を踏まえ、評価方法の改善や評価項目の見直しを行い、より実用的で分かりやすい評価システムを構築していく予定です。
建物の「ポテンシャル評価」が普及することで、私たちは建物を選ぶ際に、価格だけでなく、性能や価値も考慮できるようになります。これは、より良い住環境や働く環境を実現し、持続可能な社会を築く上で重要な一歩となるでしょう。
まとめ
国土交通省が始める「ポテンシャル評価」は、建物の価値を見える化し、より賢い建物の利用を促すための画期的な試みです。官庁施設からスタートするこの取り組みが、私たちの生活や社会にどのような変化をもたらすのか、今後の展開に注目しましょう。
官庁施設においてポテンシャル（性能）評価の試行を開始します〜必須性能と付加的性能の観点から既存官庁施設の価値を見える化〜
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