ピネル投資向け賃貸住宅プログラム
概要
2024年11月14日、フランス経済省は「ピネル投資向け賃貸住宅プログラム」の公開を発表しました。このプログラムは、フランス国内の新築住宅や改築住宅への投資を奨励するための租税優遇措置を提供するものです。
対象となる物件と投資家
このプログラムは、2024年12月31日までに完了した次の物件に適用されます。
- 新築住宅
- 15年以上経過した既存建物の改築住宅
投資家はフランスの居住者である必要があります。
税制優遇
ピネルプログラムでは、投資家が受ける家賃収入に対して次の減税が適用されます。
- 投資期間6年：家賃収入の12%
- 投資期間9年：家賃収入の18%
- 投資期間12年：家賃収入の21%
投資条件
ピネルプログラムを利用するには、投資家が次の条件を満たす必要があります。
- 物件を最低6年間賃貸する。
- 家賃を政府が定めた上限内に設定する。
- 賃貸人に特定の所得要件がある。
メリット
ピネルプログラムは、投資家に以下のようなメリットを提供します。
- 家賃収入への減税
- 不動産資産の構築
- フランスの不動産市場への投資
考慮すべき点
ピネルプログラムを利用する前に、次の点を検討することが重要です。
- 税制優遇は家賃収入に対してのみ適用されるため、住宅ローンを返済する必要がある場合は考慮する必要があります。
- 物件は最低6年間賃貸する必要があり、途中で賃貸をやめる場合は減税が失われます。
- 物件の価値は変動する可能性があり、投資家は損失を被る可能性があります。
詳細な情報
ピネルプログラムの詳細については、経済省のウェブサイト（https://www.economie.gouv.fr）でご確認ください。
Le dispositif Pinel d'investissement locatif
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