生涯年金：仕組みをわかりやすく解説
経済省（economie.gouv.fr）は、2024年10月18日午前11時10分に「生涯年金：仕組みは？」という記事を公開しました。この記事では、生涯年金という不動産売買における仕組みが、わかりやすく解説されています。
生涯年金とは
生涯年金とは、不動産を売却する際に利用できる売買形態です。売り主（受益者）が不動産を引き渡し、買い主（負担者）が売り主に生涯にわたって年金（一時金も含まれる場合があります）を支払うことで成り立ちます。
仕組み
- 不動産の引き渡し: 売り主は、不動産を買い主に引き渡します。
- 年金の支払い: 買い主は、売り主に毎月または毎年、年金を支払います。
- 一時金: 年金のほかに、買い主は売り主に一時金を支払うこともあります。
メリット
売り主にとって
- 生涯にわたる収入確保
- 現金を一括で得られる一時金を受け取れる
- 住宅に住み続けることができる（交渉による）
買い主にとって
- 不動産を相場より安く購入できる
- 不動産を将来売却することで利益を得られる可能性がある
デメリット
売り主にとって
- 不動産を現金化できない
- 年金の支払いが滞った場合に裁判を起こす必要がある可能性がある
買い主にとって
- 売り主が長生きすると損をする可能性がある
- 不動産が破損した場合、修理費用を負担する必要がある
注意点
生涯年金契約を結ぶ際には、以下の点に注意することが重要です。
- 年金の金額と支払い期間
- 一時金の有無とその金額
- 契約解除の条件
- 修繕義務の有無
相談先
生涯年金について相談したい場合は、以下の機関に連絡してください。
- 公証人
- 弁護士
- 不動産エージェント
- 経済省の専門家
生涯年金は、不動産売却時に検討できる一つのオプションです。ただし、メリットとデメリットを十分に理解し、適切なアドバイスを受けることが重要です。
Le viager : comment ça marche ?
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