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FOR: Changes to Debt Service Ratio (DSR) publication
Federal Reserve Boardが2024-09-25 20:00に『FOR: Changes to Debt Service Ratio (DSR) publication』を公開しました。このニュースを関連情報を含めて優しい文章で詳細な記事を書いてください。
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連邦準備理事会、債務返済比率（DSR）の変更に関する新たな指針を発表
2024年9月25日午後8時（東部標準時間）、連邦準備理事会（FRB）は、住宅ローンの適格性を判断するための債務返済比率（DSR）に関する重要な変更を発表しました。
DSRとは？
DSRは、借り手の総債務支払いが月額総収入に占める割合を示す指標です。FRBは、DSRが36%を超える借り手には住宅ローンを認めないと定めています。
今回の変更点
FRBは、住宅ローンの適格性を判断する際のDSR計算に以下のような変更を加えました。
- 自動車ローンの除外：返済期間が12か月未満の自動車ローンは、DSR計算から除外されます。
- 学生ローンの柔軟性：学生ローンは、代わりに「収入ドリブン返済」プランを使用している場合、DSR計算から除外されます。
- 贈与および扶養の考慮：安定した贈与や扶養は、DSR計算で収入に含めることができます。
変更の目的
これらの変更は、借り手の住宅ローンの適格性を向上させることを目的としています。FRBは、新しいDSR計算により、経済的に安定しているものの、従来はDSR要件を満たすことができなかった借り手が住宅ローンの取得が可能になると考えています。
住宅市場への影響
DSRの変更により、住宅市場に以下の影響が予想されます。
- 住宅ローンのアクセシビリティ向上：この変更により、より多くの借り手が住宅ローンの適格を得ることができます。
- 住宅価格の上昇：需要の増加により、住宅価格が上昇する可能性があります。
- 貸し手の緩和化圧力：貸し手は、DSR要件を柔軟に運用する必要性が生じる可能性があります。
結論
連邦準備理事会によるDSRの変更は、住宅市場に大きな影響を与える可能性があります。これらの変更により、住宅ローンの適格性が向上し、潜在的な住宅所有者のプールが増加します。住宅市場の動向を注視し、この変更が住宅ローンのアクセシビリティ、価格、貸し付け慣行にどのような影響を与えるかを確認することが重要です。
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